老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于如何投资民宿和怎么自己开民宿的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享如何投资民宿以及怎么自己开民宿的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
农村民宿成本及利润
1、一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。
2、按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。
3、投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。
4、而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。
开悠家民宿要投资多少
虽然说悠家现在可以免费给你提供设计，但是装修费用还是需要你自己出的，如果是小区里的那种商品房的话在几万到十几万不等，主要是看你的面积大小，但是投资民宿的话比投资酒店或其他的要稳健很多，悠家的民宿一般一年回本。悠家的设计和管理不错！
为何说民宿投资是暗藏风险的
1、现在随着城镇化进程的加快，城镇居民的数量急速增加，人民的收入增加，很多人在节假日会选择前往空气清新，居住环境原生态的风景区或者具有当地特色的农家乐体验生活。作为个人和家庭缓解压力，逃离城市空气污染，亲近自然的一种旅游方式。
2、民宿行业作为农家乐旅游方式的升级版，最近几年确实出现火热的状态。
3、但是，为什么说投资民宿是有许多风险的呢？
4、现在无论是政府还是个人都鼓励民宿投资，开发当地旅游业。导致很多人跟风进入到民宿行业，随着数量的增加，民宿的管理、价格、服务、软硬件设施的配套并不完善。类似于东北雪乡宰客事件的案例发生层出不穷。
5、个性化是乡村民宿的灵魂与核心竞争力。但调研发现，不少乡村民宿活动项目单一，停留在农家乐和家庭旅馆的层面，缺乏与生活习俗、生态资源、农业生产的深度融合;体现民宿主人独特气质、内涵、特征的人生经历、人生感悟、文化价值等方面的“故事分享”不多，出现“同质化严重、故事性缺失、人情味流失、地方性消失和乡村性遗失”等突出问题
6、三、包装过度，脱离原始民宿的初衷
7、不少民宿业主认为精品民宿就是走高端路线，过分注重民宿的包装设计，将原本极具个性化的民宿按照酒店方式进行管理，聘请专业酒店管理团队，或者对民宿的客房、餐厅硬件设施进行酒店化改造，按照酒店配齐各种用品，或者干脆推倒重建，过分强调设计感，既丧失了民宿的人文内涵，又导致价格过高市场份额的流失。
投资民宿最佳方案
控制总价，优先地段，维护成本能控制在较低水平
关于如何投资民宿到此分享完毕，希望能帮助到您。